Руководство по корейской жизни

В Корее обычными типами места жительства являются многоквартирные особняки, квартиры в многоэтажных зданиях, офис-отели, мультиплексные дома и т.д. В наши дни корейцы, живущие в городах, предпочитают жить в мультикомплексных домах, таких как многоквартирные комплексы. Для корейцев очень важно обладать своим собственным домом. В Корее цены на жилье очень высокие. По сравнению с сельскими районами, особенно дорого жилье в городах.

При покупке жилья, следует обращать внимание на расположение дома, удобство транспорта, окружающую среду и т.д. После принятия решения о покупке жилья обязательно проверьте наличие заверенной копии регистрационных документов недвижимого имущества для проверки собственности, ипотечной ссуды и т.д. Наконец, при подписании договора о покупке жилья тщательно проверьте все необходимые детали во избежание каких-либо неудобств.

Существующий только в Корее способ аренды жилья. Вы платите хозяину дома определенную сумму залога и живете в доме на протяжении определенного срока. После окончания срока проживания мы можете получить 100% от суммы заплаченной при въезде. Мы можете арендовать целый дом или его часть (1 этаж, 1-2 комнаты и т.д.). Если вы хотите арендовать целый дом, залог обычно составляет 40- 80% от полной цены. Договор аренды обычно составляется на 2 года (1 год для офис-отеля), и если арендатор не хочет, владелец дома не может аннулировать контракт в течение 2 лет согласно закону (арендаторы защищены законом). Другими словами, арендатор может находиться в доме 2 года, даже по 1-летнему контракту в соответствии с Актом защиты аренды жилья.

С ухудшающим рынком жилья и продолжающимися низкими банковскими процентными ставками, арендодатели намерены получить месячную оплату, сохраняя традиционный способ аренды жилья с определенной суммой залога. Такой новый способ с прибыльной недвижимостью называется Банджонсэ. 30% общего рынка жилья в Корее адаптирует систему Банджонсэ. В последнее время многие арендодатели пересчитывают повышенную сумму залога в месячную оплату (обычно 2 раза выше чем банковские ставки) и получают оплату каждый месяц. Например, если сумма залога повысилась с 300 млн. вон до 400 млн. вон через 2 года, то каждый месяц арендодатель получает 400 000 или 600 000 вон с залогом суммой 300 млн., пересчитывая повышенную сумму (100 млн.) со ставками для месячной оплаты.

Способ аренды с определенным депозитом и помесячной оплатой. При аренде одинакового по площади помещения вольсе значительно дешевле, чем чонсе. Вы можете также снять жильё с ежемесячной оплатой. Для этого нужно внести небольшой депозит и платить каждый месяц арендную плату. В этом случае сумма залога намного меньше, чем в чонсе. Вы можете заранее обговорить размер залога и ежемесячной оплаты. При увеличении суммы депозита снижается ежемесячная оплата и, соответственно, при снижении депозита настолько же увеличивается сумма ежемесячной оплаты. Ежемесячная оплата зависит от размеров и числа комнат. При вольсе, также как и при чонсе, в стоимость проживания не входит оплата за коммунальные услуги (электричество, газ, воду, телефон, интернет, кабельное ТV), оплату отдельно вносит жилец. Обычно вы должны сами купить мебель и бытовые приборы, но многие мультиплексные здания и офис-отели оборудованы основными бытовыми приборами, такими как холодильник, стиральная машина, и т.д.

Жилье, предоставленное компанией или учебным заведением. По своему желанию некоторые компании предоставляют жилье для стажеров технологий иностранных инвестиций (D-3) и рабочих, которые въехали в Корею через систему выдачи разрешения на трудоустройство с непрофессиональной визой (E-9).

В Корее есть разные способы поиска жилья. Конечно можно и самим пойти посмотреть дома, рекламные посты которых можно увидеть на улице, но самым лучшим способом является поиск жилья через агентство по недвижимости, выступающее в роли посредника. При этом агент проверит важные нюансы за вас и подготовит все необходимые документы, что позволит вам совершать более безопасные сделки по покупке недвижимости. За услуги таких агентств взымается определенная плата, установленная законом в зависимости от стоимости жилья. Поэтому будет полезным для вас узнать заранее через интернет стоимость брокерских услуг.

Договор подписывается с владельцем дома. В договоре указывается период аренды, сумма залога, сумма месячной арендной платы и т.д. Однако некоторые люди вместо владельца подписывают договоры с предыдущими арендаторами и передают залог им. В этом случае, если владелец дома не согласится с договором, вы не будете в состоянии вернуть свой залог.
Поэтому нужно обязательно проверить личность владельца дома и подписывать договор только после тщательной проверки документов владельца или человека, представляющего владельца (доверительное письмо с печатью, и документом, подтверждающим подлинность печати). Вы можете легко проверить личность владельца дома через интернет, проверив заверенную копию регистрационных документов недвижимого имущества. Рекомендуется проверять регистрационные документы недвижимого имущества много раз: перед выплатой авансового, временного и полного платежей.

Перед заключением договора проверка справки о недвижимости столь же важна, как и тщательный осмотр квартиры. В справке должно быть указано имя хозяина, адрес, планировка квартиры и финансовое состояние владельца. Эту справку легко можно получить по интернету (на сайте регистрационного интернет-бюро Верховного суда Республики Кореи, www.iros.go.kr) без посещения бюро регистраций. Если вам сложно это сделать, то попросите помощь у хорошо знакомого вам местного жителя.

Договорный взнос не установлен законом, но в большинстве случаев он составляет 10% от общей суммы залога. На пример, если сумма залога составляет 2 миллиона вон, сумма договорного взноса будет составлять 200 тысяч вон. Остальные 1 800 000 вон могут быть заплачены в любой день до въезда в квартиру по договоренности с ее хозяином. Не забудьте хранить все чеки.

Иногда бывает, что вам нужно выехать из квартиры до истечения срока действительности договора. В таком случае, хозяин квартиры может удержать определенную сумму от вашего залога, в зависимости от оставшегося времени до окончания срока действия договора.
Предположим вы жили в квартире с залогом в 2 миллиона вон и месячной арендной платой в 150 тысяч вон, но решили переехать в другое место за 3 месяца до истечения срока действия договора. Если немедленно найдется новый арендатор, никаких проблем не будет. В противном случае, по закону, владелец дома имеет право выплат ить вам только 1 миллион 550 тысяч вон, забрав себе сумму арендной платы за оставшиеся 3 месяца.
Если вы не планируете продлить срок договора, то предупредите владельца об этом за месяц до окончания срока договора. В случае, если вы сообщили владельцу о своём намерении не продлевать договор, а он не захочет вернуть вам залог, его действия будут незаконны. В таком случае можно вернуть ваши деньги с помощью постановления, полученного после судебного разбирательства. Но учтите, что судебная процедура очень сложная и длительная. Поэтому, если с вами вдруг произошла подобная ситуация, в первую очередь обратитесь за помощью в консультационный центр (www.klac.or.kr, Корейская корпорация юридической помощи).

Существует система приоритетного предоставления жилья без предварительной очереди, как в случае с обычными людьми, для специального снабжения жилплощадью мультикультурных семей.

В Корее в основном используют напряжение 220 вольт. Если вы хотите использовать напряжение 110 вольт, то вам нужно приобрести трансформатор - с 220 на 110 вольт и наоборот.

Во всех домах установлены автоматические выключатели электричества с целью предотвращения пожаров от короткого замыкания в электросети. Если происходит перегрузка, то выключатель автоматически отключает подачу электричества. В любом случае важно проверить исправность выключателя перед тем, как вы переедете в новую квартиру. Проверить исправность Автоматическийпредохранитель очень просто. Нужно нажать красную кнопку на выключателе. После нажатия происходит резкий щелчок и свет отключается. Если этого не произошло, то выключатель неисправен.

В зимний период возможны случаи не поступления воды из водопровода. Для предотвращения проблем с водопроводом надо помнить несколько вещей.

Перед использованием газа откройте предохранительный клапан и зажгите конфорку. После пользования обязательно перекройте предохранительный клапан. При использовании сжиженного нефтяного газа LPG и бытового газа очень важна периодическая проверка безопасности состояния газоподачи. Для того, чтобы проверить нет ли утечки газа, нанесите вокруг соединителя газового шланга раствор смеси жидкого моющего средства с водой в соотношении 1:1. Отсутствие какой-либо реакции свидетельствует об исправности, а появление пены – об утечке газа., которую необходимо срочно устранить. В квартирах с использованием бытового газа проверка безопасности проводится один раз в 6 месяцев инструкторами газовых компаний (данные счетчика замеряются каждый месяц). В это время желательно не отлучаться и получить вовремя проверку на отсутствие газовой утечки.
Будьте осторожны при использовании кухонной газовой плитой, т.к. в противном случае может произойти серьезный несчастный случай. Каждый раз после использования газовой плиты проверяйте, чтобы газ был выключен, а клапан переключателя задвинут.

Баллончики с бутаном используются для портативных газовых плит. Если неправильно установить баллончик, то огонь будет очень слабым и будет чувствоваться запах газа. В таком случае нужно сразу проверить эту газовую плиту.
Когда выбрасываете использованную тару от бутана, пробейте дыру в контейнере гвоздем или шилом в хорошо вентилируемом помещении перед тем, как выкинуть ее в мусорный бак.

Неправильная эксплуатация газовой системы может привести к возгоранию и врыву. Если вы обнаружили утечку газа примите незамедлительные меры по его устранению

Отопительная система представляет собой обогрев полов посредством циркуляции горячей воды по трубам, что обеспечивает и подачу горячей воды.

Бойлеры работают на угле, солярке, сжиженном и природном газе. Угольные брикеты самые дешевые, но неудобство состоит в том, что их нужно постоянно менять.
Солярка и сжижженный газ очень дорогие, к тому же при необходимости их нужно заказывать снова. Самым лучшим является бойлер на природном газе. Через городское централизованное газоснабжение вы получаете газ и можете использовать его как для отопления, так и для приготовления пищи на кухне. При поиске жилья обязательно проверьте подключен ли природный газ, т.к. он намного дешевле. Такие квартиры немного дороже, но на газе вы сможете экономить.

Однако примите во внимание, что они могут стать причиной чрезмерного счета за электричество и излучать чрезмерные электромагнитные волны. Поэтому убедитесь, что используете их умеренно.

Газовые нагреватели также часто используются, но требуют особого внимания. Нужно постоянно проветривать комнату, так как газ вызывает кислородную недостаточность, что может привести к несчастным случаям. Не забывайте часто вентилировать.

Для заявки на установку интернет-соединения можно позвонить по телефонам 100 (КТ) или 106 (SK Broadband). Поднимите трубку и наберите один из вышеупомянутых номеров и вы будете соединены с соответствующим колл-центром. Для оплаты телефона удобно пользоваться услугой автоматической оплаты через банковский счет или через интернет сайт Giro (www.giro.or.kr, ☎1577-5500). Используя данные методы, вы можете не идти в банк, чтобы сделать платежи.

Корейские телефонные компании не продают иностранцам дорогие сотовые телефоны (те, которые можно приобрести в кредит, оплачивая частями каждый месяц). Иностранцам проще купить телефон, заплатив деньги на месте.

Необходимо иметь при себе регистрационную карточку, для того чтобы получить номер телефона на ваше имя. Если у вас нет регистрационной карточки, вы можете использовать предоплатный вид телефонного сервиса, так называемый «карточный телефон». Этот сервис не требует платы за подключение и основной платы, но его тариф немного выше обычного телефонного сервиса. Вы можете оплачивать телефон предоплатной карточкой, которые доступны в разных достоинствах, начиная с 10 000 вон. Для того, чтобы заправить телефон карточкой, необходимо сначала её купить и затем набрать на вашем телефоне номер, указанный на ней. Одна такая заправка продлит срок работы вашего телефона на месяц. Неиспользованные деньги закончатся по истечении месяца.
Цены на мобильные телефоны различаются в зависимости от разновидности. Их можно приобрести возле фабрик, где есть много иностранных работников в магазинах, на продуктовых иностранных рынках, в почтовых офисах (Доступность зависит от региона. Справки по телефону ☎1588-1300), или сертифицированных точках продажи средств телекоммуникации.s

Для использования общественного телефона вам понадобятся монеты или карта предоплаты. Если совершать звонки в правильное время, можно сэкономить на международных телефонных звонках. Тариф звонка на стационарный телефон составляет 70 вон за 180 секунд, а тариф для звонка на мобильный телефон 70 вон за 38 секунд.

На любом телефоне-автомате есть красная кнопка для чрезвычайных ситуаций. Вы можете вызвать полицию или пожарную службу, нажав красную кнопку, а затем номер службы без использования монет или карты. Запомните два номера на экстренный случай.

Экономичные международные телефонные карточки можно приобрести по интернету, в магазинах для иностранцев, супермаркетах

В Корее существует множество разнообразных каналов телевизионного вещания, такие как общие каналы (KBS, MBC, SBS), кабельное телевидение, региональные кабельные передачи, спутниковые каналы (Sky Life) и др. В последнее время, все более популярным становится интернет телевидение (называется ‘IPTV’). Некоторые IPTV компании или компании регионального кабельного телевидения предоставляют услуги телевещания вместе с подсоединением к скоростному интернету. Если вы подписываетесь на связанное обслуживание телевещания и интернета, вы можете сэкономить на оплате этих услуг.
Если вы не можете позволить себе интернет, тогда использование интернет- кафе рядом с вашим домом будет более подходящим и экономичным для вас. Интернет-кафе работают круглосуточно, и их услуги стоят от 1500 до 2000 вон в час.

Выброс мусора производится только в определенном месте, причем он должен быть предварительно рассортирован по пакетам разных видов мусора(обычный, пищевые отходы, подвергающийся повторной переработке). Если установленные правила выброса мусора нарушаются, или он предварительно не рассортирован, то на злостного нарушителя может быть наложен крупный штраф.

Бытовой мусор, кроме продуктовых отходов и перерабатываемых продуктов, выбрасывают в специальных пакетах для обычного мусора.

В зависимости от места пребывания, деформируйте отходы и выбрасывайте их в мусорную корзину для пищевых отходов или в контейнер для переработки пищевых отходов. Однако, в каждом органе местного самоуправления осуществляется сбор средств за вывоз пищевого мусора(RFID).

Перерабатываемый мусор это бумага, бутылки, металлолом, жестяные банки, пластиковые пакеты, упаковки (только в том случае, если на них имеется треугольный значок перерабатываемого продукта с надписями : PP, OTHER, LDPE), другие предметы из пластика (пластмассовые бутылки, вспененный стирол (EPS), упаковки из пенопласта, другие емкости из синтезироованных смол (бутылочки из-под йогурта, емкости из-под стиральных средств)]. Перед выбросом пластиковых бутылок и жестяных банок из-под напитков необходимо удалить из них остатки жидкости и смять.

Для выброса мусора крупного размера, такого как старая мебель или не работающая электроника, вы должны приклеить к выбрасываемому мусору наклейку, которую можно приобрести в местном районном центре. Цены на наклейки отличаются в зависимости от типа и размера мусора. Наклейки иногда продаются и в супермаркетах, в зависимости от региона. Некоторые многоквартирные здания заботятся о выбросе ваших отходов за определенный платеж.