Cẩm nang sinh sống tại Hàn Quốc

Hình thức cư trú thông thường của người Hàn Quốc là nhà đơn lập, chung cư, văn phòng kiêm chỗ ở, nhà đa hộ. Những người sống ở đô thị hiện nay rất thích sống ở những căn hộ chung như nhà chung cư vì sự tiện ích của sinh hoạt. Người Hàn Quốc rất coi trọng việc sở hữu nhà ở. Giá nhà ở Hàn Quốc mắc và nhà thành thị mắc hơn nhà nông thôn rất nhiều lần.

Khi mua nhà thường phải coi hướng, vị trí nhà, sự thuận tiện giao thông, môi trường xung quanh. Sau khi quyết định được căn nhà sẽ mua, cần phải nhận sổ đăng ký để xác nhận mối quan hệ được lập như quyền sở hữu nhà, tài sản bảo đảm để không bị chịu những thiệt hại. Cuối cùng, khi ký hợp đồng mua nhà cần phải ghi rõ các điều kiện cần thiết để tránh không bị thiệt hại.

Đó là cách thuê đặc biệt chỉ có thể thấy được ở Hàn Quốc. Trả một phần tiền cọc nhất định cho chủ nhà và có thể sống một thời gian nhất định trong nhà đó. Khi hết thời gian ký kết có thể nhận được lại được số tiền đặt cọc đó. Có thể thuê được toàn bộ căn nhà, và cũng có thể thuê một phần không gian (một tầng, 1-2 phòng). Khi thuê nhà toàn bộ thông thường tiền đặt cọc chiếm 40-80% giá nhà. Hợp đồng thuê nhà jeonse thông thường là 2 năm (officetel 1 năm), chủ nhà không thể phá vỡ hợp đồng đã ký trong 2 năm vì đã có luật bảo đảm trừ khi người thuê nhà mong muốn.
Nói cách khác, người thuê nhà có thể lưu trú trong một căn nhà trong thời gian 2 năm ngay cả khi có hợp đồng 1 năm tuân theo Luật Bảo vệ Thuê nhà

Việc chủ nhà chuyển sang hình thức bất động sản có lãi là chia tiền thuê nhà đặt cọc toàn phần trước đây thành tiền đặt cọc một phần và tiền thuê hàng tháng do tình trạng khủng hoảng của thị trường nhà ở và hiện tượng lãi suất thấp liên tục tiếp diễn đang trở nên thịnh hành tại Hàn Quốc. Có thể thấy trong tổng số nhà ở cứ 10 căn nhà thì có 3 căn nhà chuyển sang dạng cho thuê theo dạng đặt cọc. Gần đây, việc hoán chuyển hẳn toàn bộ tiền đặt cọc toàn phần đã tăng lên sang tiền thuê tháng (thông thường cao gấp đôi lãi suất ngân hàng) và nhận tiền thuê trả theo tháng từ người thuê nhà đang trở nên phổ biến. Ví dụ trường hợp tiền đặt cọc toàn phần tăng từ 3 trăm triệu đến 4 trăm triệu won trong vòng 2 năm thì số tiền tăng 1 trăm triệu sẽ được tính ra lãi suất tiền thuê hàng tháng, chủ nhà nhận tiền đặt cọc là 3 trăm triệu và tiền trả hàng tháng là từ 400 ~ 600 nghìn won.

Là phương thức thuê nhà đưa tiền đặt cọc và trả tiền sử dụng hàng tháng. Nhưng đổi lại với số tiền đặt cọc ít hơn rất nhiều so với thuê nhà đặt cọc toàn phần mà vẫn có thể thuê nhà có quy mô không gian như nhau. Khi ký hợp đồng nếu nói chuyện khéo với chủ nhà thì có thể điều chỉnh được số tiền đặt cọc và tiền phải trả hàng tháng. Tiền đặt cọc tăng lên thì tiền trả hàng tháng sẽ giảm còn tiền đặt cọc thấp thì tiền nhà hàng tháng sẽ cao lên. Đôi khi cũng có trường hợp không cần tiền đặt cọc mà chỉ cần trả tiền sử dụng hàng tháng.
Tiền thuê nhà cũng khác nhau tùy vào diện tích phòng ở, số phòng và thiết bị trong nhà. Thuê nhà đặt cọc toàn phần hay trả theo tháng thì các chi phí sử dụng khác (tiền điện, tiền nước, tiền gas, tiền điện thoại, tiền internet, tiền TV, v.v…) Đồ gỗ và đồ điện tử trong nhà thường không đi kèm mà phải mua riêng nhưng với nhà đa hộ hoặc officetel thì có sẵn máy giặt, tủ lạnh những đồ điện tử cơ bản.

Đó là nhà ở được công ty hay nhà trường làm. Với người lao động nước ngoài tới Hàn Quốc làm việc theo diện trao đổi học tập kỹ thuật đầu tư nước ngoài (D-3) và chế độ cho phép lao động nhận visa làm việc không chuyên môn (E-9) thì công ty sẽ cung cấp ký túc xá nhưng không quy định bắt buộc công ty phải cung cấp ký túc xá.

Tại Hàn Quốc thì có nhiều phương pháp tìm nhà khác nhau. Vẫn có phương thức là xem mẫu quảng cáo được dán ở lề đường và trực tiếp tìm đến để xem nhà nhưng phương thức phổ biến là việc sử dụng văn phòng mô giới bất động sản. Nếu thông qua công ty môi giới bất động sản thì công ty sẽ kiểm tra những hạng mục cần phải kiểm tra, khi ký kết họ sẽ chuẩn bị cho mình những tài liệu cần thiết, sẽ tạo nên sự an toàn hơn là vấn đề mang tính luật pháp. Nếu thông qua công ty môi giới bất động sản sẽ phải trả tiền phí môi giới.
Khi sử dụng Công ty môi giới bất động sản thì tùy theo giá tiền nhà ở mà phải chi trả một phần lệ phí theo luật qui định nhưng nếu bạn tìm hiểu trước phí môi giới thông qua Internet trước thì điều này sẽ giúp ích hơn.

Bản hợp đồng cần phải làm với chủ nhà. Trên bản hợp đồng sẽ ghi đầy đủ các nội dung như thời gian cư trú, số tiền đặt cọc, số tiền thuê tháng. Nhưng khi không ký trực tiếp với chủ nhà thì sau khi ký với người đang sống trong căn phòng đó sẽ phải trả tiền đặt cọc cho người đó. Ở trường hợp này nếu chủ nhà không công nhận nội dung ký kết đó thì sẽ không thể nhận lại được tiền đặt cọc. Do vậy khi ký hợp đồng nhất định phải kiểm tra xem người sở hữu nhà đó là ai và sau khi nhận ủy quyền của người chủ sỡ hữu phải xác nhận tài liệu của họ (giấy ủy quyền và giấy con dấu) thì mới được ký kết. Khi nhìn thấy sổ đăng ký sẽ kiểm tra luôn được ai là chủ nhà nên chỉ cần thông qua mạng là có thể nhận được. Trên sổ đăng ký nên kiểm tra nhiều lần các vấn đề như tiền ký hợp đồng, tiền trả giữa kì, tiền trả còn lại trước khi trả tiền sẽ là biện pháp an toàn.

Việc xác nhận bản sao sổ đăng ký nhà đất (sổ đỏ) còn quan trọng hơn cả việc kiểm tra phòng ở như thế nào. Nhìn vào sổ đăng ký nhà đất (sổ đỏ) ta có thể biết tên chủ sở hữu, địa chỉ, diện tích nhà và cấu tạo, quan hệ thuế của chủ nhà v.v…Bản sao số đăng ký nhà đất có thể dễ dàng xin cấp trên Internet(www.iros.go.kr, Văn phòng đăng ký của Tòa án tối cao) mà không cần đến Sở Đăng ký. Nhưng nếu không biết rõ có thể nhờ đồng nghiệp người Hàn Quốc giúp đỡ.

Số tiền đặt cọc tuy không được quy định bởi luật nhưng thông thường là 10%. Nếu là phòng với số tiền bảo đảm là 2 triệu won thì tiền đặt cọc là 200 ngàn won. 1,8 triệu won còn lại sẽ trả một phần vào ngày được ấn định trước khi đến ở và số còn lại sẽ trả vào ngày đến ở. Cũng có nhiều trường hợp trả hết một lần vào ngày đến ở. Phải nhớ giữ hóa đơn cẩn thận.

Có nhiều trường hợp phải chuyển nhà trước khi hết hạn hợp đồng. Những lúc như vậy thì chủ nhà sẽ trả tiền đặt cọc và bớt lại tiền thuê tháng của thời gian còn lại.
Giả sử nếu trả tiền đặt cọc là 2 triệu won và mỗi tháng trả 150 ngàn won, trước khi hết hạn hợp đồng 3 tháng mà phải chuyển nhà. Nếu có người thuê ngay thì sẽ không có vấn đề gì nhưng nếu không được như vậy là chủ nhà sẽ lấy 450 ngàn won(150 ngàn won ×3 tháng) trong số tiền đã đặt cọc và chỉ trả lại có 1 triệu 550 ngàn won thì cũng không thể coi là họ phạm pháp.
Nhưng nếu thời hạn hợp đồng đã kết thúc và trước khi hết hạn hợp đồng 1 tháng cũng đã nói với chủ nhà rằng sẽ chuyển đi nơi khác mà chủ nhà vẫn không trả lại tiền đặt cọc với lý do chưa có người khác thuê thì đó là vi phạm pháp luật. Trong trường hợp này, cần gửi đơn khiếu nại lên tòa án để xét xử và nhận lại tiền đặt cọc. Nhưng do thủ tục tố tụng cũng tương đối phức tạp, nên khi rơi vào tình trạng như thế thì đẩu tiên hãy tìm đến cơ quan hỗ trợ tư vấn(www.klac.or.kr. Công đoàn cứu trợ pháp luật Hàn Quốc) để thảo luận ý kiến thì sẽ tốt hơn.

Chế độ cung cấp nhà ở đặc biệt cho gia đình đa văn hóa là chế độ có thể được quyền ưu tiên mua nhà ở mà không phải cạnh tranh đặt mua trước với người bình thường nhằm hỗ trợ việc mua nhà của gia đình đa văn hóa

Phần lớn điện áp của tụ điện ở Hàn Quốc là 220V. Nếu thiết bị điện chỉ dùng được ở điện thế 110V thì cần có bộ chuyển điện thế từ 220V sang 110V.

Ở tất cả các hộ đều có thiết bị an toàn gọi là ‘bộ chống hở mạch điện’ để ngăn ngừa hỏa hoạn do điện. Khi lượng điện sử dụng quá nhiều hay có vấn đề trong mạch điện thì cầu giao sẽ tự đóng xuống và cắt nguồn điện cung cấp. Thiết bị này nếu không hoạt động một cách bình thường thì rất dễ gây ra nguy hiểm nên khi thuê nhà mới phải kiểm tra xem hệ thống này có vấn đề gì không. Cách kiểm tra thì rất đơn giản. Chỉ cần bấm vào công tắc thử (màu đỏ, chuyên dùng cho hở điện thì màu xanh) là được. Cầu giao đóng xuống tức là bình thường còn nếu không thì là đã hỏng.

Vào mùa đông rất nhiều trường hợp nước trong đường ống bị đóng băng không sử dụng được. Để tránh điểu này bạn cần phải lưu ý một số điểm sau đây :

Mở van gas an toàn, bật lửa gas để sử dụng. Sau khi sử dụng xong nhất định phải đóng van an toàn lại. Khi sử dụng Gas LPG/ gas đô thị thì việc kiểm tra an toàn định kỳ rất quan trọng. Để kiểm tra xe ga có bị rò hay không thì dùng nước rửa chén và nước trộn theo tỉ lệ 1:1 và bôi thử lên đường ống nối. Nếu không có phản ứng thì là bình thường còn có bọt thì có nghĩa là gas bị rò và cần phải chỉnh sửa ngay lập tức. Vào mỗi 6 tháng một lần thì công ty gas sẽ cho người đến nhà sử gas đô thị để kiểm tra an toàn(kiểm tra lượng gas sử dụng thì sẽ kiểm tra vào hàng tháng). Tại thời điểm này, nếu có thể thì tránh ra ngoài để đảm bảo cho việc nhận được sự kiểm tra.
Nếu sử dụng không đúng bếp ga nấu nướng gây ra nhiều tai nạn lớn. Khi kết thúc thời gian sử dụng luôn phải kiểm tra xem đã tắt lửa và đã khóa van an toàn chưa.

Bếp gas du lịch dùng gas bình. Nhiều trường hợp lắp bình gas không đúng gây ra hở gas, nên khi thấy lửa cháy nhỏ hay có mùi gas thì phải kiểm tra ngay. Khi vứt bỏ một bình khí butane đã sử dụng, hãy đục một lỗ trên bình bằng đinh hoặc dùi ở một khu vực ngoài trời thông thoáng trước khi bỏ vào thùng rác.

Hầu hết các tai nạn về gas thường phát sinh do thiếu cẩn trọng trong việc sử dụng và bảo quản các thiết bị ga dẫn đến rò rỉ gas. Những tai nạn về ga thường xảy ra là ngạt gas và cháy nổ gas. Nếu kiểm tra thấy có hiện tượng rò rỉ gas thì bạn phải thực hiện ngay những bước sau.

Là thiết bị sưởi ấm phổ biến được lắp đặt hầu hết tại nhà và được lắp đặt theo hệ thống ống dẫn nước nóng dưới sàn trong nhà để tạo nên sự tuần hoàn nước nóng và cung cấp nước ấm cần thiết trong sinh hoạt hằng ngày.

Có hệ thống sưởi ấm và cung cấp nước nóng dùng than, dầu, gas, LPG, gas đô thị. hệ thống sưởi ấm và cung cấp nước nóng dùng than có giá rẻ nhất nhưng khi cần phải thay than nên cũng hết sức bất tiện. hệ thống sưởi ấm và cung cấp nước nóng dùng khí gas LPG và dùng dầu thì tốn tiền hơn và có nhược điểm là mỗi khi hết nguyên liệu lại phải gọi người mang đến. Và tốt nhất là loại sử dụng gas đô thị. Gas đô thị được cung cấp thông qua đường ống và lúc nào cũng có thể sử dụng cho bếp nấu ăn và cả hệ thống sưởi ấm-cung cấp nước nóng. Giá cả lại rẻ. Khi nhận được nhà thì tốt nhất cần phải kiểm tra xem hệ thống gas đô thị đã được lắp đặt hay không. Nhà đã được lắp đặt hệ thống gas đô thi thì tiền mướn nhà hàng tháng sẽ đắt hơn nhưng có thể sẽ tiết kiệm được chi phí sởi ấm nên sẽ có lợi hơn.

Sử dụng nhiều bằng lò sưởi điện và thảm điện để sưởi ấm. Tuy nhiên, lưu ý rằng chúng có thể làm phát sinh hóa đơn điện quá mức và phát ra sóng điện từ quá mức. Do đó, hãy đảm bảo sử dụng chúng một cách vừa phải. Khi dùng liên tục đệm điện hay máy sưởi sẽ có nguy hiểm về hỏa hoạn nên cần phải cẩn thận.

Được sử dụng để sưởi ấm trong phòng nhưng phải cẩn thận khi sử dụng lúc ngủ. Bật lò sưởi gas, khi đang ngủ có thể thiếu không khí và gây ra tai nạn. Không được quên phải lưu thông không khí liên tục.

Số điện thoại hướng dẫn để nhận đăng ký lắp đặt điện thoại thì ở bất cứ đâu trên toàn quốc đó là số 100 (KT) và 106 (SK BROADBAND). Chỉ cần bạn nhấc máy bấm số trên sẽ nhận được hướng dẫn của trung tâm. Tiền điện thoại có thể trả theo kiểm trả tự động mỗi tháng qua tài khoản, cũng có thể trả qua Internet(www.giro.or.kr ☎1577-5500). Nếu làm như vậy mỗi tháng không cần phải ra ngân hàng mà có thể trả tiền một cách thuận tiện nhất.

Phần lớn người nước ngoài không thể mua điện thoại di động theo kiểu trả góp mà đều phải trả tiền mặt ngay một lúc. Ngoài ra những người nước ngoài có thẻ đăng ký người nước ngoài có thể xin đăng ký số điện thoại bằng tên mình nhưng những người không có giấy đăng ký người nước ngoài thì không thể làm thế được.

Trong trường hợp đó thì có thể sử dụng điện thoại di động trả trước, được gọi là kha-tư-phôn (điện thoại dùng cạc). Mua trước cạc thẻ đã được nạp tiền sẵn sau đó nhập số thẻ vào máy và có thể sử dụng số tiền trong thẻ. Khác với các máy điện thoại khác là loại này không có phí đăng ký hay phí thuê bao nhưng cước phí gọi điện thì hơi đắt hơn một chút. Muốn tiếp tục dùng máy cạc thì mỗi tháng phải đóng ít nhất là 10 nghìn Won, và kể cả cước phí dùng ít hơn 10 nghìn Won thì số tiền còn lại cũng không dùng được trong tháng sau. Tiền điện thoại di động rất đa dạng tùy theo sản phẩm. Có thể mua chúng gần các nhà máy với nhiều người lao động nước ngoài trong các cửa hàng, chợ thực phẩm nước ngoài, bưu điện (Tình hình bán sản phẩm có thể khác nhau tùy theo khu vực. Cần liên hệ số ☎1588-1300 để xác nhận thông tin), hoặc các cửa hàng viễn thông ủy quyền.

Nếu muốn sử dụng điện thoại công cộng thì cần tiền xu hoặc thẻ, nếu bạn chọn đúng thời gian sẽ có thể dùng điện thoại quốc tế rất rẻ.Phí gọi điện thoại là 70 won/ 180 giây, điện thoại di động 70 won/ 38 giây.

Là nút có màu đỏ có ở máy điện thoại công cộng có thể sử dụng khi nguy cấp. Không cần có thẻ hay tiền xu cứ bấm vào nút này là có thể gọi điện để báo tội phạm, báo hỏa hoạn hay yêu cầu trợ giúp. Dưới đây là một vài số điện thoại khẩn cấp cần ghi nhớ.

Mua thẻ điện thoại quốc tế tại một số nơi như quầy tạp hóa, quầy hàng dành cho người nước ngoài hoặc dịch vụ Internet thì sẽ rẻ hơn.

Tại Hàn Quốc có rất nhiều các kênh truyền hình như Đài truyền hình KBS, MBC, SBS, ngoài ra còn có các Đài phát sóng tổng hợp, Đài truyền hình cáp, Đài truyền hình cáp địa phương, Đài truyền hình vệ tinh (Sky Life). Gần đây có cung cấp IPTV qua internet. Trong các công ty IPTV và Đài truyền hình cáp trong vùng có những chỗ cung cấp cùng line, nếu đăng ký cùng Internet và Đài truyền hình cáp thì có thể nhận được dịch vụ với giá rẻ hơn các công ty khác. Nếu chỉ muốn dùng Internet không thôi thì giá cả mỗi công ty mỗi khác nên chỉ cần so sánh kỹ giữa các công ty sau đó đăng ký là tốt nhất. Còn nếu ở nhà khó lắp đặt đường dây Internet thì mỗi khi cần thiết có thể ra hàng máy tính để dùng cũng được. Cửa hàng máy tính thông thường mở cửa 24 giờ và giá sử dụng mỗi tiếng là từ 1500 ~ 2000 won và khác nhau ở mỗi địa phương.

Khi vứt rác phải phân loại rác (rác thường, rác thức ăn, rác tái sử dụng) và bỏ vào túi nilông rồi vứt đúng nơi quy định. Thông thường, rác thải đã được thu dọn vào buổi sáng sớm, vậy nên bỏ rác thải ra nơi thu dọn trong thời gian từ 10 giờ đêm đến 5 giờ sáng ngày hôm sau. Nếu vứt rác không đúng quy định, rác thải sẽ không được thu dọn và nặng hơn còn phải nộp phạt.

Loại trừ rác thực phẩm và đồ dùng tái sử dụng ra thì còn lại được phân loại làm rác thường và phải bỏ vào túi rác chuyên dụng để đem đi bỏ.

Loại bỏ nước trong rác rồi cho vào túi chuyên đựng rác thực phẩm sau mang đi bỏ, hoặc tùy theo khu vực cư trú có thể bỏ vào các thùng đựng rác thực phẩm. Nhưng tùy theo khu vực địa phương, có dùng các loại túi đựng rác thực phẩm riêng(RFID)

Các đồ dùng được phân loại để tái sử dụng như : các loại giấy, các lại chai, các loại sắt phế liệu, các loại lon, các loại bọc nhựa, các loại bọc gói hàng(chỉ được bỏ khi có biểu thị phân loại bỏ riêng biệt tại nhãn hiệu tái sử dụng hình tam giác như biểu thị : PP, OTHER, LDPE,..), các loại nhựa(chai nhựa, Foamed styrene (EPS), thùng đóng gói(thùng xốp), hộp nhựa đựng đồ khác(chai sữa chua, lọ đựng xà phòng,...),...Các loại chai nước ngọt hay lon,...thì tất cả cần phải để khô ráo và sau khi làm giảm kích thuớc xong mới đem để ra ngoài.

Những loại rác kích thước lớn như đồ điện tử, đồ nội thất không dùng được phải mua tem bán ở văn phòng phường dán vào đó và để trước nhà. Giá của tem tùy theo chủng loại và kích thước của đồ vật. Cũng có trường hợp bán tem theo từng địa phương ở nơi được ấn định (như siêu thị).
Với nhà chung cư thì trả tiền phí cho phòng quản lý thì bên đó sẽ đứng ra xử lí thay.